澳门新葡亰赌995577

 

必发365登录物业服务采购需求


发布时间:2019/8/7 10:45:24 访问量:

必发365登录物业服务

(一)采购需求表

必发365登录物业服务项目

服务期限

3年

预算金额

115万/年

其他要求

中标供应商需负责校内垃圾外运

(二)单位概况:

必发365登录占地面积285亩,其中道路面积2.4万平方米,绿地面积5万平方米。总建筑面积11万平方米,共19坐建筑物,其中地上建筑面积9万平方米,半地下自行车库面积2059平方米,地下室面积9759平方米。

(三)人员配置要求:

序号

岗 位

人 数

要   求

1

项目经理

1 名

男女不限,50 周岁(含)以下,工程师,专

科(含以上学历,具有学校物业服务经验.

2

保洁主管

1名

男女不限,50周岁以下,具有三年以上保洁主管经验,吃苦耐劳,身体健康.

3

保洁员

22名

男女不限,55 周岁以下,吃苦耐劳,身体健康.

4

绿化工

4 名

男女不限,55 周岁以下,吃苦耐劳,身体健康。

5

保安

8名

男,55 周岁以下,吃苦耐劳,身体健康。

6

工程人员

2 名

男,55 周岁以下,具有 3 年以上维修经验.

7

宿管员

6 名

男女不限,55 周岁以下,吃苦耐劳,身体健康.(曾从事宿管工作者优先)

注:以上人员需求为校区总需求, 所有人员不得兼职 ,物业服务人员不得少于表中人数要求,否则视为无效投标,允许投标人在满足以下要求的前提下对物业服务方案进行优化配置。

(四)物业公司要求:

A、按专业化要求配置管理及服务人员,采购人有权优化配置方案。

B、物业公司须按照新《劳动合同法》,负责对配置的所有岗位人员的招聘、管理并与员工签订劳动协议;公司必须按国家规定为员工缴纳相关保险;物业公司员工发生的各种伤亡安全事故、劳动纠纷等均由物业公司负责,业主不承担任何责任。

C、所有岗位人员必须服从物业公司和业主双重管理,如不服从管理者,业主有权向物业公司建议辞退该员工。

D、档案、资料管理

加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括:业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、物业人事管理及人员培训档案等,以及具体的管理方案。物业管理企业必须运用计算机管理,所有档案要求做到保存完整,管理完善,交接手续完备,检索方便准确。

E、建立健全物业管理制度

根据本校的具体情况,投标人应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理制度等相关制度,并认真贯彻落实。

F、制订相应的应急预案

投标人应认真制订适合本项目的各种突发事件的处理预案,包括公共卫生事件、停电、停水、火灾、盗窃、及重大节日或校园活动等公共事件的应急预案等。

(五)岗位人员职责

1)安全管理:

二十四小时全天候负责校园门卫管理、治安巡逻,维护校园秩序和安全。全面负责校园防火、防盗,及时发现和消除安全隐患。在学校保卫部门和学管部门的组织和协调下,做好校园内部治安综合治理工作,配合公安部门,妥善处理内外各类矛盾纠纷和治安案件,打击校园内部及周边的违法犯罪活动,保护师生人身安全。及时、正确处理校园内部各种突发事件,做好学校重大活动安全保卫工作。负责校园内外出入车辆管理和停车场所车辆管理,负责其他属于安保服务范围内的工作和校方临时交办的任务。

承包方要选派遵纪守法、严守从业规范,有较高文化素养(以高中文化程度为主)和职业能力(退伍军人为佳),有较佳职业形象(体貌端正)的中青年(18岁——45岁)保安人员,并保持保安队伍的相对稳定性,加强就业人员的岗位培训。

学校将有专门部门对安保工作进行有效监管和对安保服务质量进行全过程监督,对承包方日常工作不到位、不达标或有违约现象,将依据合同规定做相应违约处理和处罚。

2)卫生保洁

负责校园内建筑物内外(教室内、办公室内、实验室内、专用教室内、功能室内除外)所有公共区域内的清洁、保洁工作和垃圾集中、清运工作。保洁区内的卫生标准要达到校园保洁承包合同中学校的要求标准。

3)宿舍管理

宿舍管理员(生活指导教师)负责学生宿舍学生安全、学生纪律、就寝秩序管理;负责学生生活指导和习惯养成以及不良行为的矫正;负责宿舍区域内的卫生保洁、物品管理及报修;负责宿舍区域内的防火、防盗和学生人身安全的管理。宿舍管理员必须有较高的学历,有较强的教育管理学生的能力,身心健康,年龄在45岁以下。保洁所需设备、工具、保洁用品等由承包方负责。

4)设备维修

负责供水、供电、照明、消防、校园路网、文化设施等公用设施、设备的管理、维修和校舍门窗、玻璃、办公桌椅课桌椅的维修。承包方承担维修工具及低值易耗品的配件供应。严格按学校维修材料使用相关规定要求,按需领用维修材料,节约、合理利用维修材料。正常报修情况下30分钟内维修人员到场,维修及时率100%。紧急情况随叫随到,确因特殊情况不能及时(30分钟之内)到场处理的,应向报修人说明情况,做好解释工作,并尽快安排处理。维修结束后,将地面清理干净,物品归位。单次维修300元以下,由物业公司直接安排维修人员,学校提供维修材料进行维修。超出限额标准的单次及批量维修由物业公司提交书面维修申请报告给学校,由学校负责提供维修资金、材料、专业单位等方式进行维修。

维修工人(电工等)必须有执业等级证书,承包方对工人的劳动保护、安全作业等承担责任。

5)绿化养护

1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶,及时修剪草坪、绿化植物,保持良好观赏效果。

2、清扫草地、绿化带上的纸屑、烟头、石块等杂物,保持花坛干净整洁。

(五)服务质量考核办法

采购方按约定服务内容和要求,制定物业管理服务质量考核表,分期考核乙方服务情况,每三个月为一个考核期,考核由甲方指定2—3人进行。采购方考核人员平时对乙方管理服务情况进行明查暗访,听取相关单位和人员意见,时常进行现场检查,动态掌握乙方管理服务情况。考核等次分“满意”、“不满意”二个等次,考核得分80分以上(含80分)为“满意”等次,考核得分70分以下为“不满意”等次。考核等次为“满意”时全额拨付当期管理服务费,考核等次为70分以上(含70分)至79分时按当期管理服务费的2%扣减后再拨付当期应付的管理服务费。对当季度考核为“不满意”或者连续两个季度考核在80分(不含80分)以下,采购人有权终止合同另行招标且该物业公司不得再参与投标。

 

必发365游戏大厅登入 咨询电话:0790-6369003
设计制作:赣网网络工作室